【买房必备】一文读懂公积金贷款计算方法及流程

简介：公积金贷款是很多购房者的首选贷款方式，相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，还款压力更小。但是，对于很多首次买房的朋友来说，公积金贷款的计算方法和申请流程可能还不太了解。本文将为大家详细介绍公积金贷款的计算方法和申请流程，帮助大家更好地理解和使用公积金贷款。

工具原料：

系统版本：Windows 10 20H2

品牌型号：联想小新Pro 13 2021款

软件版本：Microsoft Excel 2019

一、公积金贷款额度计算方法

1、公积金贷款额度的计算主要取决于两个因素：公积金账户余额和缴存时间。一般来说，公积金贷款额度为个人公积金账户余额的10-20倍，同时也要考虑到缴存时间的长短。缴存时间越长，可贷额度越高。

2、除了个人公积金账户余额和缴存时间外，还需要考虑购房人的年龄、收入等因素。一般来说，年龄在60岁以下，有稳定收入，信用记录良好的购房人更容易获得较高的贷款额度。

二、公积金贷款利率计算方法

1、公积金贷款利率是根据贷款期限来确定的。目前，公积金贷款期限分为5年以下（含5年）、5-30年两档。5年以下的贷款利率为2.75%，5-30年的贷款利率为3.25%。这两个利率均为最新的执行标准，自2015年10月24日起执行。

2、需要注意的是，公积金贷款利率是固定的，不像商业贷款那样会随着市场行情的变化而调整。这也是公积金贷款的一大优势，可以让借款人更好地预测未来的还款压力。

三、公积金贷款申请流程

1、申请公积金贷款的第一步是到公积金管理中心进行贷款资格审查。需要提供身份证、户口本、结婚证（如已婚）、购房合同、房产证等材料。如果审查通过，就可以办理贷款手续。

2、办理贷款手续需要填写贷款申请表，提供收入证明、纳税证明、社保缴纳证明等材料。同时还需要到指定的银行开设公积金贷款专用账户，并与银行签订贷款合同。

3、贷款审批通过后，银行会将贷款资金打入卖方账户，购房人就可以办理房屋过户手续了。整个贷款申请流程一般需要1-2个月的时间，需要购房人耐心等待。

内容延伸：

1、除了公积金贷款外，购房人还可以选择组合贷款的方式，即同时申请公积金贷款和商业贷款。这样可以获得更高的贷款额度，但是也要承担更大的还款压力。

2、在申请公积金贷款时，还需要注意一些细节问题，比如夫妻双方都有公积金账户的，可以选择使用其中一方的账户进行贷款；如果购买的是二手房，房龄不能超过20年；如果已经申请了商业贷款，就不能再申请公积金贷款了。

总结：

公积金贷款是一种非常优惠的住房贷款方式，但是申请过程中也有很多需要注意的地方。了解清楚公积金贷款的计算方法和申请流程，可以帮助购房人更好地利用这一制度，减轻购房压力。如果在申请过程中遇到问题，也不要犹豫，可以咨询公积金管理中心或者贷款银行，他们都会提供专业的指导和帮助。